Lietuvos nekilnojamojo turto rinka po 2025 metų stabilizacijos periodo 2026-aisiais gali pereiti į nuosaikaus augimo etapą. „Nuova“ įmonių grupės ekspertų vertinimu, rinką formuos keli struktūriniai ekonominiai sprendimai ir didėjanti gyventojų perkamoji galia, kurie gali paskatinti tiek paklausą, tiek būsto kainų augimą.
2025 metai: stabilizacija ir racionalūs sprendimai
2025-ieji nekilnojamojo turto rinkoje pasižymėjo atsargesniais, labiau apgalvotais pirkėjų sprendimais. Stabilizuotos palūkanų normos ir aiškesnės finansavimo sąlygos leido daliai pirkėjų grįžti į rinką, tačiau dominavo racionalus požiūris – pirkėjai daugiau dėmesio skyrė kokybei, lokacijai ir ilgalaikei vertei.
„Nuova“ įmonių grupės vertinimu, šis laikotarpis leido rinkai subalansuoti paklausą ir pasiūlą, o plėtotojams – sustiprinti projektų kokybės ir koncepcijos svarbą. Kainų augimas buvo nuosaikus, o konkurencija tarp projektų išliko aukšta.
2026 metais kainas veiks struktūriniai pokyčiai
2026 metais nekilnojamojo turto rinkoje tikėtinas didesnis aktyvumas, o kainų augimą gali skatinti keli tarpusavyje susiję veiksniai.
Vienas reikšmingiausių – galimybė gyventojams susigrąžinti dalį II pakopos pensijų kaupimo lėšų. Tikėtina, kad dalis šių lėšų bus nukreipta į būsto įsigijimą arba pradinio įnašo formavimą, todėl rinkoje gali padidėti realių pirkėjų skaičius.
Papildomą impulsą gali suteikti planuojami pokyčiai, susiję su pradinio įnašo reikalavimais pirmajam būstui. Jei minimalus pradinis įnašas sumažėtų iki maždaug 10 tūkst. eurų, daliai jaunų šeimų ir pirmojo būsto pirkėjų įėjimas į rinką taptų lengviau pasiekiamas. Tai galėtų padidinti paklausą vidutiniame ir vidutinio-premium segmente.
„Nuova“ ekspertų vertinimu, reikšmingą įtaką turės ir augančios gyventojų pajamos. Minimalios algos ir vidutinio darbo užmokesčio didėjimas didina gyventojų galimybes gauti finansavimą bei formuoti pradinį įnašą, todėl būsto įsigijimas tampa prieinamesnis platesnei auditorijai.
Statybų savikaina ir ES reguliavimas
Kainų augimą gali skatinti ir pasiūlos pusė. Statybų sektorius vis dar susiduria su padidėjusia medžiagų ir darbo jėgos savikaina, o nauji Europos Sąjungos reikalavimai, susiję su taršos mažinimu, tvarumu ir statybinių medžiagų standartais, ilgainiui gali didinti projektų vystymo kaštus.
„Nuova“ įmonių grupės vertinimu, dėl šių veiksnių naujos statybos projektų savikaina artimiausiais metais išliks aukštesnė, o tai natūraliai atsispindės galutinėse būsto kainose. Brangstant naujai statybai, didėja spaudimas ir antrinei rinkai.
Pirkėjų elgsena: kokybė svarbiau nei kaina
2026 metais tikėtinas aktyvesnis pirmojo būsto pirkėjų segmentas, tačiau kartu išliks aiški tendencija rinktis kokybę ir funkcionalumą. Pirkėjai vis dažniau vertina ne tik kainą, bet ir projekto koncepciją, energinį efektyvumą, lokaciją bei ilgalaikę turto vertę.
Premium ir vidutinio-premium segmentuose paklausa išliks stabili dėl ribotos pasiūlos ir aukštesnių kokybės standartų. Investuotojai taip pat išlaikys susidomėjimą nekilnojamuoju turtu kaip kapitalo išsaugojimo priemone, ypač infliacijos sąlygomis.
2026-ieji – sprendimų metai rinkoje
„Nuova“ įmonių grupės vertinimu, 2026 metai gali tapti aktyvesni nei 2025-ieji. Auganti paklausa, struktūriniai ekonominiai sprendimai ir didėjanti projektų savikaina sudarys prielaidas nuosaikiam kainų augimui.
Ilgalaikėje perspektyvoje rinkoje vis labiau konkuruos ne mažiausia kaina, o projekto koncepcija, kokybė ir išskirtinumas. Todėl tiek pirkėjams, tiek plėtotojams 2026-ieji bus strateginių sprendimų metai – kai svarbiausia ne tik įsigyti ar parduoti būstą, bet ir pasirinkti tvarią, vertę kuriančią kryptį.
