{"id":4344,"date":"2017-04-05T10:17:07","date_gmt":"2017-04-05T07:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/f4.ecl.lt\/nuova\/2017-03-27-teigiami-pokyciai-mieste-sukele-nauja-tendencija-formuojasi-prestizinio-busto-rinka\/"},"modified":"2024-03-06T09:40:10","modified_gmt":"2024-03-06T07:40:10","slug":"2017-03-27-teigiami-pokyciai-mieste-sukele-nauja-tendencija-formuojasi-prestizinio-busto-rinka","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nuova.lt\/en\/2017-03-27-teigiami-pokyciai-mieste-sukele-nauja-tendencija-formuojasi-prestizinio-busto-rinka\/","title":{"rendered":"2017-03-27 Teigiami poky\u010diai mieste suk\u0117l\u0117 nauj\u0105 tendencij\u0105: formuojasi presti\u017einio b\u016bsto rinka"},"content":{"rendered":"<p><strong>Pavasario prad\u017eia dar labiau pagyvino atsigaunan\u010di\u0105 Kauno nekilnojamojo turto rink\u0105. NT vystytojai skuba skelbti apie nauj\u0173 projekt\u0173 prad\u017ei\u0105 ar tolimesn\u012f jau prad\u0117t\u0173 statyb\u0173 etap\u0173 vystym\u0105.<\/strong><\/p>\n<p>Portalas \u201eKas vyksta Kaune\u201c \u0161\u012f kart\u0105 domisi presti\u017einio b\u016bsto rinka Kaune, kuri pasak specialist\u0173, iki \u0161iol buvo labai menka d\u0117l palyginus nedidel\u0117s paklausos. Ta\u010diau jos formavimosi tendencijos kelia ir tam tikr\u0173 nuog\u0105stavim\u0173, kad ne viskas, kas vystytoj\u0173 vadinama presti\u017eu ir yra tikrasis presti\u017eas.<\/p>\n<p><strong>Didesn\u0119 pasi\u016bl\u0105 formuoja auganti paklausa<\/strong><\/p>\n<p>Presti\u017einio b\u016bsto rinka Kaune iki \u0161iol buvo labai menko dyd\u017eio, tiek pasi\u016blos, tiek paklausos prasme. Ta\u010diau spart\u016bs ekonominiai procesai, didelis savivaldos aktyvumas ir potencialas, verslo centr\u0173 pl\u0117tra ir miesto planai pritraukti investicij\u0173, kurios kurs naujas darbo vietas, paskleid\u0117 ger\u0105 naujien\u0105 apie Kauno atsigavim\u0105. Tai gerokai padr\u0105sino ir nekilnojamojo turto vystytojus, kurie \u0117me investuoti ne tik \u012f iki \u0161iol Kaune daugiausiai vystytus ekonominio b\u016bsto projektus, bet ir \u012f didesni\u0173 investicij\u0173 reikalaujan\u010dius bei su didesne rizika susijusius prabangesnius NT objektus.<\/p>\n<p>Iki \u0161iol Kaune pastatyta ne tiek ir daug b\u016bst\u0173, kurie gal\u0117t\u0173 b\u016bti apib\u016bdinami, kaip presti\u017einiai. Prie\u0161 2008 m. kriz\u0119 didelio susidom\u0117jimo buvo sulauk\u0119s i\u0161skirtinis NT objektas \u2013 \u201eBok\u0161tas\u201c, kuriame but\u0173 kainos i\u0161liko vienos did\u017eiausi\u0173 Kaune iki \u0161i\u0173 dien\u0173. Geros reputacijos nusipelno ir kiti miesto centre i\u0161vystyti daugiabu\u010diai \u2013 tai Laisv\u0117s al\u0117jos prieigose \u012fsik\u016br\u0119s \u201eCentro\u00a0namas\u201c, 2015 m. pabaigoje centre baigtas statyti \u201eZenitas\u201c.<\/p>\n<p>Praeitais metais NT vystymo kompanijos \u201eCitus\u201c Kauno senamiestyje \u0117m\u0117 vystyti i\u0161skirtin\u012f objekt\u0105 \u201eKauno senamies\u010dio apartamentai\u201c, \u0161\u012f m\u0117nes\u012f paskelbta apie II-\u0105j\u012f statyb\u0173 etap\u0105. Pasak NT vystymo kompanijos \u201eCitus\u201c vadovo Mindaugo Vanago didesnis kaunie\u010di\u0173 poreikis gyventi miesto centre, senamiestyje atsirado vos prie\u0161 por\u0105 met\u0173. Tai susij\u0119 tiek su atsigavusiomis senamies\u010dio bei centro erdv\u0117mis, tvarkoma\u00a0Laisv\u0117s al\u0117ja, o taip pat ir su Kaune besikurian\u010di\u0173 bendrovi\u0173 strategija auk\u0161tos klas\u0117s biurus steigti miesto centre.<\/p>\n<p>\u201e \u0160ie veiksniai i\u0161 esm\u0117s ir skatina nauj\u0173 gyvenam\u0173j\u0173 b\u016bst\u0173 paklaus\u0105 Kauno senamiestyje, k\u0105 patvirtina ir m\u016bs\u0173 bendrov\u0117s rezultatai\u2013 \u0161iuo metu jau esame pardav\u0119 apie 70 proc. pirmojo \u201eKauno senamies\u010dio apartament\u0173\u201c etapo\u201c, \u2013 sako M. Vanagas.<\/p>\n<p>\u201eKauno senamies\u010dio apartamentai\u201c klientams si\u016blo \u012fsigyti 100, 95, 80, 79, 56 ir 45 kv. metr\u0173 ploto \u2013 apartamentus, did\u017eiausi\u0173 apartament\u0173 plotas siekia 119 kv. metr\u0173.<\/p>\n<p><strong>Pagrindiniai presti\u017einio b\u016bsto kriterijai<\/strong><\/p>\n<p>NT turto agent\u016bros \u201eInreal\u201c vertinimu, Kauno presti\u017einio nekilnojamojo turto rinka vis dar i\u0161lieka nedidel\u0117 \u2013 sandori\u0173 sudaroma ma\u017eai, kadangi pirk\u0117jai susiduria su presti\u017einio b\u016bsto pasi\u016blos tr\u016bkumu.<\/p>\n<p>\u201ePasi\u016bloje yra vos keletas but\u0173, kuriuos b\u016bt\u0173 galima laikyti presti\u017einiais, kadangi da\u017enu atveju pardav\u0117jai n\u0117ra link\u0119 parduoti tokio turto, o, ver\u010diau, siekia j\u012f i\u0161laikyti, kaip vert\u0119 saugan\u010di\u0105 investicij\u0105, \u2013 portalui \u201eKas vyksta Kaune\u201c sak\u0117 \u201eInreal\u201c analitikas Robertas \u017dulpa. Pasak specialisto, toki\u0105 situacij\u0105 puikiai iliustruoja per paskutinius metus rinkoje pasirod\u0119 naujos\u00a0statybos\u00a0presti\u017ein\u0117s klas\u0117s projektai, kuriuose dauguma but\u0173 buvo labai spar\u010diai i\u0161pirkti ar rezervuoti. \u201eLabai tik\u0117tina, jog \u0161i rinka netrukus gali i\u0161sipl\u0117sti, nes centrin\u0117je miesto dalyje netr\u016bksta apleist\u0173 pastat\u0173 ir teritorij\u0173, kurios gal\u0117t\u0173 b\u016bti konvertuojamos \u012f presti\u017ein\u012f gyvenam\u0105 b\u016bst\u0105, o vystytojai, \u012fvertin\u0119 konkurent\u0173 s\u0117km\u0119, vis dr\u0105siau imsis toki\u0173 projekt\u0173\u201c, \u2013 \u012fsitikin\u0119s R. \u017dulpa.<\/p>\n<p>Paklausta apie kriterijus, kurie pirmiausiai lemia, kad b\u016bstas gal\u0117t\u0173 b\u016bti laikomas presti\u017einiu R. \u017dulpa primena krajojan\u010di\u0105 NT specialist\u0173 fraz\u0119: vieta, vieta, vieta.<\/p>\n<p>Analitiko min\u010diai antrina ir ilgamet\u0119 NT vystymo rinkoje turin\u010dios bendrov\u0117s \u201eNuova\u201c vadovas Minvydas Znaidauskas. Pasak M. Znaidausko, presti\u017einiu b\u016bstu laikomas toks b\u016bstas, kuris pirmiausiai yra i\u0161skirtin\u0117je miesto vietoje. \u017dinoma, miesto centras, senamiestis yra pirmieji s\u0105ra\u0161e, ta\u010diau tai gali b\u016bti ir i\u0161skirtin\u0117s vietos \u0161alia rekreacini\u0173 zon\u0173, taip pat vietos, i\u0161 kuri\u0173 atsiveria miesto panoramos.<\/p>\n<p>B\u016btinas kriterijus, kad b\u016bstas mieste b\u016bt\u0173 ten, kur gerai i\u0161vystyta miesto infrastrukt\u016bra. M. Znaidausko teigimu, svarbus presti\u017einio b\u016bsto kriterijus \u2013 b\u016bsto dydis, vaizdas per langus, sutvarkyta aplinka. Taip pat ir paties statinio, kuriame yra b\u016bstas, kokyb\u0117, in\u017eineriniai sprendimai, naudot\u0173 med\u017eiag\u0173 bei statybos, apdailos kokyb\u0117. \u201e30 kv. m<strong>\u00a0<\/strong>butas\u00a0miesto centre negali b\u016bti laikomas presti\u017einiu, o labiau nutolusiame nuo miesto centro, ta\u010diau itin kokybi\u0161kame name, \u0161alia kurio sutvarkyta aplinka, gal ir nebus laikomas presti\u017einiu, bet bent jau auk\u0161tesn\u0117s, nei vidutin\u0117 klas\u0117 \u2013 tai tikrai\u201c, \u2013 sako M. Znaidauskas. I\u0161 \u0161iuo metu bendrov\u0117s \u201eNuova\u201c Kaune vystom\u0173 projekt\u0173, i\u0161skirtinio b\u016bsto ie\u0161kan\u010dius klientus jie kviest\u0173 apsilankyti bendrov\u0117s vystomame objekte \u201eAkacij\u0173 vilos\u201c. Pasak M. Znaidausko, ne vienas klientas, pamat\u0119s per langus atsiverian\u010di\u0105 panoram\u0105 bei namo statyboje panaudot\u0173 med\u017eiag\u0173 kokyb\u0119, akimirksniu pri\u0117m\u0117 sprendim\u0105 \u012fsigyti \u0161\u012f b\u016bst\u0105.<\/p>\n<p><strong>Presti\u017eini\u0173 but\u0173 kainos \u2013 dvigubai didesn\u0117s<\/strong><\/p>\n<p>Pasak NT analitiko R. \u017dulpos, da\u017enai presti\u017einis b\u016bstas yra \u012fsigyjamas, kaip gera investicija, nes toki\u0173 b\u016bst\u0173 vert\u0117 yra pati stabiliausiai ir ma\u017eiausiai veikiama ekonomin\u0117s ir socialin\u0117s aplinkos situacij\u0173. Galb\u016bt tod\u0117l jau turimo tokio b\u016bsto niekas neskuba parduoti, ver\u010diau nuomoja, jei nenori jame gyventi pats. Tod\u0117l atsiradus poreikiui \u012fsigyti ar investuoti \u012f presti\u017ein\u012f b\u016bst\u0105, did\u017eiausio susidom\u0117jimo sulaukia naujai vystomi objektai \u2013 tiesiog j\u0173 pasi\u016bla b\u016bna aktyvesn\u0117 ir didesn\u0117.<\/p>\n<p>\u201eInreal\u201c duomenimis, norintys \u012fsigyti presti\u017ein\u012f b\u016bst\u0105 Kaune tur\u0117t\u0173 b\u016bti nusiteik\u0119 u\u017e naujos statybos but\u0105 su daline apdaila pakloti apie 1700-2200 eur\u0173 u\u017e kv. metr\u0105. U\u017e senos statybos \u012frengt\u0105 but\u0105 gali tekti mok\u0117ti apie 1600-2300 eur\u0173 u\u017e kv. m. Auk\u0161tesn\u0119 b\u016bsto kain\u0105 gali lemti ne tik vieta, bet ir unikali pastato istorija, in\u017eineriniai sprendimai, paties projekto i\u0161skirtinumas. \u201ePaprastai gra\u017eus vaizdas presti\u017einiame name gali pakelti kain\u0105 10-15 proc. Klientai d\u0117mes\u012f skiria ir aplinkai, laiptinei, fasadui, ap\u0161vietimui. Kartais b\u016bsto kaina fasadin\u0117je pus\u0117je gali skirtis iki 20 proc., jei pro langus kiemo pus\u0117je matysis kito pastato aklina siena arba \u0161iuk\u0161li\u0173 konteineriai\u201c, \u2013 sako R. \u017dulpa.<\/p>\n<p>Pasak jo, presti\u017einio b\u016bsto kainos\u00a0Vilniuje\u00a0vidutini\u0161kai yra 1,5-2 kartus didesn\u0117s nei Kaune.<\/p>\n<p>D\u0117l unikali\u0173, per langus \u012f Ner\u012f ir Kauno pil\u012f atsiverian\u010di\u0173 vaizd\u0173 dalies naujai statomo kvartalo \u201ePiliamiestis\u201c but\u0173 taip pat gali b\u016bti vertinami, kaip presti\u017einiai. \u0160\u012f m\u0117nes\u012f skelbta, kad \u201eYIT Kausta\u201c 3,43 ha ploto vystomoje teritorijoje ant Neris kranto baig\u0117 statyti du pirmuosius gyvenamuosius namus \u2013 keturi\u0173 ir \u0161e\u0161i\u0173 auk\u0161t\u0173. Pasak \u201eYIT Kausta\u201c ry\u0161i\u0173 su visuomene vadov\u0117s Akvil\u0117s Varanauskien\u0117s, I etapo b\u016bst\u0173 su daline apdaila vidutin\u0117 pardavimo kaina buvo 1800-2500 eur\u0173 u\u017e kv. m. B\u016bst\u0173 dydis baigtuose namuose svyruoja nuo 36 iki 78 kv. m. Taip pat atsirado gyventoj\u0173, kurie panoro apjungti kelis butus, did\u017eiausias \u010dia \u012frengtas b\u016bstas siekia 170 kv. m.<\/p>\n<p>\u0160altinis:\u00a0<a href=\"http:\/\/kaunas.kasvyksta.lt\/2017\/03\/27\/bustas\/teigiami-pokyciai-mieste-sukele-nauja-tendencija-formuojasi-prestizinio-busto-rinka\/#ixzz4dM9eNEo4\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">http:\/\/kaunas.kasvyksta.lt\/2017\/03\/27\/bustas\/teigiami-pokyciai-mieste-sukele-nauja-tendencija-formuojasi-prestizinio-busto-rinka\/#ixzz4dM9eNEo4<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pavasario prad\u017eia dar labiau pagyvino atsigaunan\u010di\u0105 Kauno nekilnojamojo turto rink\u0105. NT vystytojai skuba skelbti apie nauj\u0173 projekt\u0173 prad\u017ei\u0105 ar tolimesn\u012f jau prad\u0117t\u0173 statyb\u0173 etap\u0173 vystym\u0105. Portalas \u201eKas vyksta Kaune\u201c \u0161\u012f kart\u0105 domisi presti\u017einio b\u016bsto rinka Kaune, kuri pasak specialist\u0173, iki \u0161iol buvo labai menka d\u0117l palyginus nedidel\u0117s paklausos. Ta\u010diau jos formavimosi tendencijos kelia ir tam [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-4344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-veiklos-pranesimai"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4344"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4344\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4345"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}