{"id":4361,"date":"2017-05-22T13:56:28","date_gmt":"2017-05-22T10:56:28","guid":{"rendered":"https:\/\/f4.ecl.lt\/nuova\/2017-04-20-pataria-ekspertai-kaip-renkantis-busta-sutaupyti\/"},"modified":"2024-03-06T09:40:10","modified_gmt":"2024-03-06T07:40:10","slug":"2017-04-20-pataria-ekspertai-kaip-renkantis-busta-sutaupyti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nuova.lt\/en\/2017-04-20-pataria-ekspertai-kaip-renkantis-busta-sutaupyti\/","title":{"rendered":"2017-04-20 Pataria ekspertai: kaip renkantis b\u016bst\u0105 \u2013 sutaupyti"},"content":{"rendered":"

\"Kaip-renkantis-buta-sutaupyti\"<\/p>\n

\u0160iuo metu Kaune stebimas didelis nekilnojamojo turto rinkos suaktyv\u0117jimas. Statoma nema\u017eai nauj\u0173 projekt\u0173, kuriuose naujus b\u016bstus renkasi jau turintieji butus Kaune, tod\u0117l ne tik daug perkama, bet ne ma\u017eiau ir parduodama.<\/p>\n

Kaip tinkamai i\u0161sirinkti b\u016bst\u0105, kaip nepermok\u0117ti, u\u017e tai ko jums nereikia bei numatyti papildomas i\u0161laidas, kurios nei\u0161vengiamos ateityje \u2013 portalo \u201eKas vyksta Kaune\u201c skaitytojams \u2013 nekilnojamojo turto tinkos ekspert\u0173 patarimai.<\/p>\n

Pirmasis \u017eingsnis: poreiki\u0173 i\u0161gryninimas<\/strong><\/p>\n

Poreiki\u0173 i\u0161siai\u0161kinimas \u2013 tai bene svarbiausias \u017eingsnis, kuriame tur\u0117t\u0173 dalyvauti visi b\u016bste planuojantys gyventi asmenys. Tiksliau tariant, j\u0173 vis\u0173 poreikiai (ir net augintini\u0173) \u2013 tai skirtingi s\u0105ra\u0161ai, kuriuose vieni punktai sutaps, kiti bus skirtingi. U\u017e ma\u017eame\u010dius vaikus tokius s\u0105ra\u0161us da\u017eniausiai padarys t\u0117vai, bet jei vaikai jau paaugliai \u2013 tur\u0117t\u0173 patys mokytis analizuoti savo poreikius.<\/p>\n

Vienaip atrodys didel\u0117s \u0161eimos s\u0105ra\u0161ai, visai kitaip, jei namus renkasi vieni\u0161ius. Gerokai skirsis jaun\u0173 ir vyresnio am\u017eiaus \u017emoni\u0173 poreikiai. Prie\u0161ingus pom\u0117gius turintiems \u017emon\u0117ms grei\u010diausiai reik\u0117s ir skirting\u0173 b\u016bst\u0173. Nes vienaip atrodys poreiki\u0173 s\u0105ra\u0161as, jei esate aktyvus, sportuojantis, gamt\u0105 m\u0117gstantis \u017emogus ir visai kitaip, jei prioritetu laikote laisvalaik\u012f mieste: kasdien vakarojate kavin\u0117se, lankot\u0117s naktiniuose klubuose, koncertuose, spektakliuose.<\/p>\n

Antrasis \u017eingsnis: infrastrukt\u016bros analiz\u0117<\/strong><\/p>\n

Kai jau \u017einote svarbiausius savo poreikius, nebus sunku suvokti, kokia jums reikalinga b\u016bsto vietoje esanti infrastrukt\u016bra. Ar svarbu, kad netoliese b\u016bt\u0173 visuomeninio transporto sustojimai, ar arti vaik\u0173 dar\u017eelis, mokykla, maisto preki\u0173 parduotuv\u0117s.<\/p>\n

Da\u017enai matydami patraukli\u0105 b\u016bsto kain\u0105 b\u016bsimi jo gyventojai neskai\u010diuoja apie galutinius ka\u0161tus, kuriuos patirs gyvendami tame b\u016bste. Pavyzd\u017eiui, ne vienerius metus ve\u017eiodami vaikus \u012f dar\u017eelius ir mokyklas, jei arti n\u0117ra visuomeninio transporto, o prie namo \u2013 \u0161aligatvi\u0173 ir miesto ap\u0161vietimo. Vaik\u0173 ve\u017eiojimo ka\u0161tai \u2013 tai ne tik kuras, bet ir laikas, kur\u012f sugai\u0161ite kelyje, o i\u0161 patirties visi \u017eino, kad jei gyveni toliau nuo artimiausi\u0173 dar\u017eeli\u0173 ir mokykl\u0173, o \u0161eimoje keletas vaik\u0173 \u2013 tai vienam i\u0161 t\u0117v\u0173 tenka dirbti vairuotoju.<\/p>\n

Tre\u010diasis \u017eingsnis: b\u016bsto ekonomi\u0161kumas<\/strong><\/p>\n

\u012esigyjant b\u016bst\u0105 labai svarbu matyti ne tik pirkimo kain\u0105, bet ir \u012fsivertinti b\u016bsto eksploatacijos i\u0161laidas. Vertinti reikt\u0173 ne tik \u0161ildymo ka\u0161tus, bet ir kitus aspektus. Labai svarbu, kokios b\u016bsto statyboje naudotos med\u017eiagos, j\u0173 ilgaam\u017ei\u0161kumas, nes galb\u016bt jau po de\u0161imties met\u0173 j\u016bs\u0173 b\u016bstui gali prireikti ne tik vidaus, bet ir i\u0161or\u0117s kapitalinio remonto. O tai i\u0161ties bus labai brangu.<\/p>\n

Jei b\u016bstas ne gyvenamosios paskirties, vadinamoji studija arba loftas, reikt\u0173 nepamir\u0161ti apie 1 proc. nekilnojamojo turto mokest\u012f, kur\u012f tur\u0117site mok\u0117ti nuo turto vert\u0117s. Gyvenamoji paskirtis itin aktuali ir turintiems automobilius, nes prie komercin\u0117s paskirties patalp\u0173 parkingas n\u0117ra privalomas. Tad i\u0161laidas mokamai vietai automobiliui reikt\u0173 priskai\u010diuoti prie papildom\u0173 b\u016bsto eksploatavimo i\u0161laid\u0173, kurios per vis\u0105 gyvenimo b\u016bste laik\u0105 susidarys tikrai nema\u017eos.<\/p>\n

D\u0117mes\u012f reikt\u0173 atkreipti ir \u012f aplink\u0105, kiemus, vaik\u0173 aik\u0161teles. Da\u017enai pirkdami b\u016bst\u0105 \u017emon\u0117s to nevertina, ta\u010diau prad\u0117j\u0119 gyventi tinkamai sutvarkytoje aplinkoje pajau\u010dia tikr\u0105j\u012f gyvenimo komfort\u0105, kai smagu gr\u012f\u017eti \u012f namus, i\u0161eiti paved\u017eioti augintin\u012f, i\u0161leisti vaikus pa\u017eaisti gryname ore, nesibaiminant d\u0117l j\u0173 saugumo.<\/p>\n

Ketvirtas \u017eingsnis: b\u016bsto patogumas<\/strong><\/p>\n

\u0160iuolaikinis b\u016bstas sunkiai \u012fsivaizduojamas be tam tikr\u0173 kriterij\u0173: vietos automobiliui, pagalbini\u0173 patalp\u0173 \u2013 r\u016bsio ar sand\u0117liuko, i\u0161 anksto suplanuot\u0173 viet\u0173 drabu\u017ein\u0117ms. \u012esivertinus savo gyvenimo b\u016bd\u0105, poreikius, labai svarbu ai\u0161kiai atsakyti \u012f klausimus, ar jums svarbu priva\u017eiuoti prie pat nam\u0173 ir patogiai atsine\u0161ti pirkinius, ar b\u016btinas liftas, ar turite daug papildomo inventoriaus, kur\u012f reik\u0117s ka\u017ekur pad\u0117ti \u2013 tai dvira\u010diai, rog\u0117s, sodo \u012frankiai, jei prie nam\u0173 turite ir \u017eem\u0117s. Tad jeigu tai tikrai svarbu, atitinkamai reikt\u0173 ie\u0161koti ir b\u016bsto, kuriame si\u016blomi sprendimai patogiam gyvenimui.<\/p>\n

Beje, prie\u0161 perkant b\u016bst\u0105 su kad ir nedideliu sklypu reikt\u0173 pa\u010diam sau atsakyti \u012f klausim\u0105, ar m\u0117gstu pjauti \u017eol\u0119, sodinti ir pri\u017ei\u016br\u0117ti g\u0117les, gr\u0117bti lapus ir kasti snieg\u0105, o gal gr\u012f\u017e\u0119s po darbo labiau nor\u0117\u010diau ils\u0117tis ir netur\u0117ti joki\u0173 papildom\u0173 r\u016bpes\u010di\u0173.<\/p>\n

Penktas \u017eingsnis: laisvalaikio galimybi\u0173 analiz\u0117<\/strong><\/p>\n

Prie\u0161 pasirenkant konkre\u010di\u0105 viet\u0105 gyvenimui ne ma\u017eiau svarbu gerai apgalvoti, kaip leisite savo laisvalaik\u012f. Galb\u016bt jums aktualu tik patogiai pails\u0117ti po darbo, o savaitgaliais da\u017eniausiai ka\u017ekur i\u0161vykstate. Arba atvirk\u0161\u010diai \u2013 norite tokio b\u016bsto, kuriame gal\u0117tum\u0117te komfortabiliai ils\u0117tis vis\u0105 savaitgal\u012f ir nereik\u0117t\u0173 kiekvien\u0105 kart\u0105 galvoti apie i\u0161vykas \u012f gamt\u0105, prie j\u016bros ar tolimesnes keliones.<\/p>\n

S\u0117slesni \u017emon\u0117s tur\u0117t\u0173 vertinti galimyb\u0119 niekur toliau nei\u0161vykstant m\u0117gautis \u0161alia b\u016bsto esan\u010diomis rekreacin\u0117mis zonomis: dvira\u010di\u0173 takais, pasivaik\u0161\u010diojimu netoliese esan\u010diame mi\u0161ke ar parke. Ta\u010diau, jei \u017einote, kad esate judrus ir vienoje vietoje nenustygstantis \u017emogus, kuris neras laiko ilgiems pasivaik\u0161\u010diojimams, galb\u016bt jums ir visai n\u0117ra prasm\u0117s permok\u0117ti u\u017e tai, kuo nesinaudosite.<\/p>\n

\u0160e\u0161tas \u017eingsnis: b\u016bsto likvidumas<\/strong><\/p>\n

I\u0161 patirties nekilnojamojo turto vystytojai prognozuoja, kad \u012fsigytame b\u016bste \u017emon\u0117s praleid\u017eia apie 10-20 met\u0173, tad labai svarbu ne tik tinkamai prognozuoti savo poreikius, bet ir \u012fsivertinti, ar vieta, kurioje \u012fsigysite b\u016bst\u0105 i\u0161liks patraukli ne vienerius metus, ar b\u016bstas i\u0161liks likvidus po penkeri\u0173 ar de\u0161imties met\u0173, jei jums prireikt\u0173 j\u012f parduoti d\u0117l pasikeitusi\u0173 gyvenimo aplinkybi\u0173.<\/p>\n

Svarbu ir kiti jau anks\u010diau min\u0117ti aspektai, kiek prireiks investuoti \u012f b\u016bsto prie\u017ei\u016br\u0105, ar neteks to b\u016bsto nuolat remontuoti ir patirti kit\u0173 neplanuot\u0173 i\u0161laid\u0173. Atkreiptinas d\u0117mesys ir \u012f tai, kad jei perkate nauj\u0105 b\u016bst\u0105, jam galios garantijos: pasl\u0117ptiems darbams iki 10 met\u0173, matomiems i\u0161or\u0117je iki 5-eri\u0173. Akivaizdu, kad tik\u0117tis broko taisymo realu tik tais atvejais, jei b\u016bst\u0105 \u012fsigyjote i\u0161 patikimo vystytojo, o ne vienadienio statytojo, kurio gal jau po keleri\u0173 met\u0173 nebeliks.<\/p>\n

B\u016bsto pirkimas \u2013 nelengvas, bet malonus procesas, jei suprantate save ir savo \u0161eimos narius, jei perkate ne tai, k\u0105 jums bando \u012fpir\u0161ti parduoti norintys nekilnojamojo turto brokeriai, o tai, ko i\u0161 ties\u0173 reikia geresnei j\u016bs\u0173 gyvenimo kokybei ir poreikiui tur\u0117ti saugius, jaukius ir patikimus namus.<\/p>\n

***<\/p>\n

\u0160ios rekomendacijos parengtos pagal ilgamet\u0119 patirt\u012f nekilnojamojo turto rinkoje turin\u010dios bendrov\u0117s \u201eNuova\u201c atmintin\u0119 pirk\u0117jams. \u0160iuo metu bendrov\u0117 \u201eNuova\u201c vysto tris nekilnojamojo turto projektus Kaune ir vien\u0105 \u0160ventojoje.<\/p>\n

\u201eNuova\u201c vystomi projektai Kaune:<\/p>\n

\u201eAkacij\u0173 vilos\u201c \u2013 tai du keturauk\u0161\u010diai namai, vertinantiems privatum\u0105, saugum\u0105, nuosav\u0105 kiem\u0105, nedidel\u012f kaimyn\u0173 rat\u0105 ir i\u0161skirtinai prabangi\u0105 gyvenimo kokyb\u0119. Namai statomi buvusio dvaro parke ant vieno auk\u0161\u010diausi\u0173 Kauno kaln\u0173, i\u0161 kurio atsiveria stulbinanti panorama \u012f tekant\u012f Nemun\u0105 ir Kauno senamies\u010dio bok\u0161tus.<\/p>\n

\u201eLamp\u0117d\u017eio takas\u201c \u2013 tai ma\u017eaauk\u0161\u010di\u0173 nam\u0173 kvartalas Kaune kuriamas aktyviam, daug dirban\u010diam ir skuban\u010diam kaunie\u010diui, kuris puosel\u0117ja \u0161eimos vertybes ir vertina kokyb\u0119. \u010cia puikiai dera privatumas, racional\u016bs b\u016bsto sprendimai, patogi infrastrukt\u016bra ir ranka pasiekiami gamtos teikiami privalumai.<\/p>\n

\u201eGar\u0161v\u0117s sl\u0117nis\u201c \u2013 tai naujas gyvenam\u0173j\u0173 nam\u0173 kvartalas Vai\u0161vydavoje. Kauno mari\u0173 kaimynyst\u0117je besikuriantis kvartalas statomas Pagar\u0161vio akligatvyje, prie Gar\u0161v\u0117s upelio. Visi namai parduodami su daline apdaila. Sklyp\u0173 dydis 8 \u2013 10 a. Kvartalas bus ap\u017eeldintas med\u017eiais, suformuotas reljefas kuris u\u017etikrins privatumo atmosfer\u0105.<\/p>\n

\u0160altinis: kaunas.kasvyksta.lt<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u0160iuo metu Kaune stebimas didelis nekilnojamojo turto rinkos suaktyv\u0117jimas. Statoma nema\u017eai nauj\u0173 projekt\u0173, kuriuose naujus b\u016bstus renkasi jau turintieji butus Kaune, tod\u0117l ne tik daug perkama, bet ne ma\u017eiau ir parduodama. Kaip tinkamai i\u0161sirinkti b\u016bst\u0105, kaip nepermok\u0117ti, u\u017e tai ko jums nereikia bei numatyti papildomas i\u0161laidas, kurios nei\u0161vengiamos ateityje \u2013 portalo \u201eKas vyksta Kaune\u201c skaitytojams […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4362,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27,25],"tags":[],"class_list":["post-4361","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","category-veiklos-pranesimai"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4361","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4361"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4361\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4362"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4361"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4361"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nuova.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4361"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}